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房屋漏水,如何确定责任对象及索赔?

现如今,买房子是一件大事,可是,无论买新房或者二手房,都会遇到房屋漏水问题,所以在遇到房屋漏水时,一定要找到漏水的根本原因,确定问责主体,学会维权。之后进行相应的防水施工,防止房屋出现渗漏情况!那么,房屋漏水,如何确定责任以及索赔呢?

一、购买房屋时,本身出现质量问题,找谁解决?

有些时候,房屋出现漏水问题,与房屋本身质量有很大的关系。交房后,房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水,这个时候的损失由开发商负责。

我国法律规定对房屋质量保修期作了明确规定:房屋的主体结构保修期为该工程的合理使用年限,通常普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年;屋面防水,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

因此,房子还在保修期内,又不是因为人为破坏而造成的漏水,都应及时让开发商进行维修处理。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或将开发商起诉至法院。

二、楼上进行装修导致楼下漏水,该找谁解决?

经常会遇到因为楼上装修而导致楼下漏水的纠纷,屡见不鲜。这样的事情通常发生在上下楼层的邻居之间。其原因包括装修不当、供暖设施漏水、乱凿墙壁等方面。

根据《物权法》第九十二条:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”

因此,如果是因为楼上住户装修等原因而使楼下住户面临渗水和漏水的情况,远亲不如近邻,都应该积极主动地找对方协商解决,免得对簿公堂。

三、小区公共设施设备损坏而漏水找谁?

有的小区因为建成时间较久,难免一些公共设施设备如下水管道、墙壁外墙等因年久失修,或者碰到极端天气如冬天气温骤降极寒而导致漏水。

由于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分,业主共有部位和共有设施设备,由物业服务企业负责维修和养护。那么,如果因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损,则物业公司应承担相应的赔偿责任。

四、房屋漏水,该如何维权?

遭遇房屋漏水,除了知道应该向谁追责以外,更重要的是,还要注意选择正确的维权方法,可通过拍照、录像录音等保存证据,找相关有资质的评估单位或者职能部门,鉴定评估,认定责任方。当然,从纠纷解决或邻里关系的角度来说,解决问题最重要的是沟通,可以跟责任方协商解决。如果通过沟通过程协商不成,则可以通过法律途径依法解决。

五、如何避免装修或者防水施工出现渗漏情况?

在新家或者二手房入住之前,业主可定要进行装修以及防水施工,防水工程本来就是一项隐蔽性的工程,为了避免出现渗漏情况,在此建议大家,在做防水施工的时候,尽量选择专业的防水施工团队来进行施工,材料的选购一定要购买正规的防水材料,在验收防水的时候,一定要仔细,避免后期出现渗漏,影响家庭或者邻里的关系。

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