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房屋出现漏水,该找谁解决呢?

无论是新房还是二手房,在入住后,人们最担心的就是房子是不是会漏水,防水施工是否做好,以此来避免后期渗漏出现情况后的不知所措。房子漏水影响非常大,不仅会对家人健康有危害,而且还会对邻里的关系造成影响,所以在房屋出现渗漏情况时,该如何解决呢?下面就一起看看吧!

一、在什么情况下找楼上邻居

1、因楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等,破坏地面防水设施。

2、因楼上住户地板、水管等防水材料使用年限久远自然老化,超过质量保质期,正常生活用水导致渗水漏水。此时因双方均无过错,基于公平责任原则可能存在责任分担。

《民法通则》第八十三条,不动产的相邻各方应当按照有利于生产、方便各方、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通风、采光等相邻关系,给相邻各方造成妨碍或损失的,应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

二、在什么情况下找开发商

因房屋质量问题,比如在房屋防水保修期内或房屋本身设计不合理而渗水漏水。

《民法通则》第一百一十一条,当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求继续履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。

《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款:有屋面防水工程,有防水工要求的卫生间、房屋、外墙的防渗漏,为5年。

三、在什么情况下找物业单位

1、因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)第十条 业主委员会成立后,经业主委员会同意,房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。即大修基物业代管,金由需经2/3以上业主同意,需向物业申请。

2、因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。

《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

小编经常看到因为房屋渗漏所引发的邻里纠纷,归结其根本原因就是当房子出现渗漏情况时,不清楚具体原因就和邻里发生矛盾,导致不愉快。小编在此劝解大家,在房屋出现渗漏情况的时候一定要按照渗漏情况来判断该去找谁理论,以免发生纠纷。

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